Liegenschaft und Projektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Klosterneuburger Stadtlage. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf der Liegenschaft befindet sich eine Jugendstilvilla erbaut im Jahre 1912.

Die Villa gliedert sich in 2 klassische Villenetagen (TOP 2 und 3) zu 112m² und 127m² und eine Dachgeschoßwohnung (TOP 4). Im Souterrain befinden sich eine ehemalige Hausbesorgerwohnung (TOP1) mit ca. 30m² und die Kellerräumlichkeiten.

Geplant sind die Wohnungseigentumsbegründung am Bestand und der Abverkauf der Gartenwohnung zusammen mit der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im Souterrain.

Die Liegenschaft verfügt über einen ca.4.105 m² großen Eigengrund. Als Besonderheit wird jeder der beiden Hauptetagen (TOP2 u. 3) eine Gartenfläche von jeweils ca. 1.900 m² zugeordnet werden.

Die zukünftigen Eigentumswohnungen verfügen über einen traumhaften Ausblick vom Stift Klosterneuburg, die Donauauen bis zum Bisamberg und erfüllen auch den Wunsch nach einem eigenen Garten und Außenbereich mit außergewöhnlich großer Fläche. Auch der naturbelassene Garten selbst verfügt über besondere Aus- und Einblicke über Klosterneuburg.

Als Rarität ist der Erhalt wesentlicher Stilelemente, wie Originalkastenfenster, Fischgrätparkett und Flügeltüren sowie alte Geländerformen hervorzuheben.
Durch den Abverkauf der Wohnungen in nicht saniertem Zustand, besteht für Käufer die größtmögliche Flexibilität bei der Sanierung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen, wobei Plankonzepte und Ideen zum Ausbau bereits vorliegen (z.B. 3- oder 4 Zimmer-Varianten).

Liegenschaftdaten/Kaufpreis:
3400 Klosterneuburg, Rolandsberggasse 5
Gartenwohnung/Top 2: ca. 112 m²
Terrasse: ca 70 m²
Souterrain/Top1: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 1.900 m²
Kaufpreis: € 415.000,--

Bei Fragen stehen wir gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter 0664/ 444 84 74 oder per Mail unter office@iproject.at

Martin Bajak
Geschüftsführer
i.project Immobilien GmbH