Liegenschaft und Projektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Klosterneuburger Stadtlage. Das Zentrum ist fu?l?ufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf der Liegenschaft befindet sich eine Jugendstilvilla erbaut im Jahre 1912.

Die Villa gliedert sich in 2 klassische Villenetagen (TOP 2 und 3) zu 112m? und 127m? und eine Dachgescho?wohnung (TOP 4). Im Souterrain befinden sich eine ehemalige Hausbesorgerwohnung (TOP1) mit ca. 30m? und die Kellerr?umlichkeiten.

Geplant sind die Wohnungseigentumsbegr?ndung am Bestand und der Abverkauf der Gartenwohnung zusammen mit der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im Souterrain.

Die Liegenschaft verf?gt ?ber einen ca.4.105 m? gro?en Eigengrund. Als Besonderheit wird jeder der beiden Hauptetagen (TOP2 u. 3) eine Gartenfl?che von jeweils ca. 1.900 m? zugeordnet werden.

Die zuk?nftigen Eigentumswohnungen verf?gen ?ber einen traumhaften Ausblick vom Stift Klosterneuburg, die Donauauen bis zum Bisamberg und erf?llen auch den Wunsch nach einem eigenen Garten und Au?enbereich mit au?ergew?hnlich gro?er Fl?che. Auch der naturbelassene Garten selbst verf?gt ?ber besondere Aus- und Einblicke ?ber Klosterneuburg.

Als Rarit?t ist der Erhalt wesentlicher Stilelemente, wie Originalkastenfenster, Fischgr?tparkett und Fl?gelt?ren sowie alte Gel?nderformen hervorzuheben.
Durch den Abverkauf der Wohnungen in nicht saniertem Zustand, besteht f?r K?ufer die gr??tm?gliche Flexibilit?t bei der Sanierung nach eigenen W?nschen und Vorstellungen, wobei Plankonzepte und Ideen zum Ausbau bereits vorliegen (z.B. 3- oder 4 Zimmer-Varianten).

Liegenschaftdaten/Kaufpreis:
3400 Klosterneuburg, Rolandsberggasse 5
Gartenwohnung/Top 2: ca. 112 m?
Terrasse: ca 70 m?
Souterrain/Top1: ca. 30 m?
Gartenfl?che: ca. 1.900 m?
Kaufpreis: ? 415.000,--

Bei Fragen stehen wir gerne pers?nlich zur Verf?gung. Sie erreichen mich telefonisch unter 0664/ 444 84 74 oder per Mail unter office@iproject.at

Martin Bajak
Gesch?ftsf?hrer
i.project Immobilien GmbH